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[동아일보]

실질금리 마이너스시대… 투자자들 투자처 고민

대부업 - 프랜차이즈 투자 - 부동산 경매로 기웃

《주부 홍모(48) 씨는 최근 펀드에 넣었던 6000만 원을 빼내 서울 강남구에 있는 한 프랜차이즈 맥주 점포에 투자했다. 최근 주위 친구 3명도 홍 씨처럼 6000만 원씩을 냈다. 홍 씨와 친구들이 투자한 돈은 이 가게의 창업비용으로 쓰였다. 이 맥줏집의 운영은 프랜차이즈 본사가 맡으며 홍 씨는 매달 150만 원의 수익금을 받는다. 연간으로 따지면 30%의 고수익을 챙기는 셈이다.

홍 씨는 “펀드보다 수익률이 높고 믿을 수 있는 프랜차이즈 같아서 맥줏집에 투자하기로 결정했다”면서 “여유자금이 있는 친구들도 관심을 갖고 투자방법 등을 많이 물어본다”고 말했다. 올해 들어 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 부실 사태로 증시가 침체됐고, 최근에는 고유가까지 주식시장에 타격을 주면서 펀드의 수익성이 낮아졌다.》

올 상반기 물가가 가파르게 올라 은행 등의 실질금리가 마이너스로 떨어지자 상당수 투자자가 더 높은 수익성을 보장하는 ‘대안(代案) 투자’ 쪽으로 관심을 돌리기 시작했다.

○ 부동산 경매로 고수익 도전

프랜차이즈 업체에 다니는 직장인 이모(28) 씨는 한 달 전 투자하던 각종 펀드를 환매한 후 부동산 경매투자에 관심을 집중하고 있다. 그는 2006년 2600만 원에 낙찰 받은 빌라 한 채의 임대료로 연 15%의 수익을 올리고 있다.

그는 “경매 물건을 잘만 골라 낙찰되면 웬만한 펀드보다 훨씬 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있다”면서 “최근에는 낙찰금이 낮지만 임대료 수입은 상대적으로 높은 지방 부동산에 관심을 갖고 있다”고 말했다.

올해 들어 5월까지 전국 부동산 경매의 건당 평균 응찰자 수는 4.02명. 지난해 3.74명보다 7.5% 증가한 것이다.

부동산 경매 정보업체 지지옥션의 박갑현 매니저는 “이전까지 소수의 전업 투자자들만 부동산 경매를 했는데 최근 들어 젊은 직장인, 주부, 대학생 등으로 투자자의 폭이 확대되고 있다”고 설명했다.

부동산 경매는 다른 투자보다 상대적으로 고수익이 가능하지만 주의할 점도 적지 않아 세심히 살펴볼 필요가 있다.

김형배 HB애셋 상무는 “부동산 경매로 성공하기 위해서는 정부의 정책, 부동산 권리 분석, 세입자 명도문제 등을 잘 파악해야 해 많은 노력이 필요하다”면서 “고수익을 얻겠다는 생각에 초보자가 투자했다가 수익이 낮은 물건에 돈이 묶일 수 있다”고 조언했다.

○ 프랜차이즈, 대부업체에도 투자

투자자는 창업 자금을 대고, 점포 운영은 프랜차이즈 본사가 담당하는 ‘투자형 창업’에 대한 관심도 최근 들어 뜨거워지고 있다.

한국창업전략연구소 이경희 소장은 “여유자금을 운용하는 대안 투자의 한 방편으로 투자형 창업을 찾는 사람이 늘어나고 있다”며 “경영 능력이 검증된 프랜차이즈 업체를 선택하는 것이 가장 중요하다”고 설명했다.

최근에는 투자자들 사이에서 고리(高利)를 챙길 수 있는 ‘대부업체 투자’에 대한 관심까지 높아지고 있다. 이와 관련한 질문들이 온라인 재테크 동호회에 종종 올라오고 있다.

국내 중소형 대부업체를 운영하는 A 씨는 “5000만∼1억 원 정도의 여유자금이 있는 자산가들의 투자 문의전화가 지난해에는 한 달에 2, 3통이었는데 최근에는 한 달에 10∼20통 정도 온다”고 말했다.

대부업체의 자금줄 역할은 소위 ‘전주(錢主)’로 불리는 이들이 하지만 최근에는 지인을 통해 알게 된 대부업체에 자금을 빌려주고 금리를 받는 일반인이 늘고 있다는 게 대부업계 관계자들의 설명이다. 금리가 은행상품 등에 비해 크게 높다는 이유에서다. 하지만 한 대부업체 관계자는 “소규모 대부업체들은 제도권 금융보다 경영이 불투명하고 숨겨진 위험(리스크)이 대단히 큰 만큼 섣불리 투자하는 것은 바람직하지 않다”고 말했다.

이지연 기자 chance@donga.com

강제집행 에대해 설명하자면..

채무자 임의로 채무를 이행 하지않는경우에 채권자가 국가의공권력(법원)에 의하여 강제적으로 채무의내용를 실현하는것을 말하며 현실적 이행강제 라고 한다,

강제이행 방법으로서는 직접강제,간접강제가 있다.

근대국가는 채무불이행에 대한 구제방법으로서 손해배상을 인정하는것만으로 만족하지 않고 나아 가서 강제집행도 이를 허용하고 있다. 이는 채무자가 그의 실력으로서 자력구제를 하는것을 원칙적으로 금지 하는 반면 에 채권자의 권리를 충분히 보호하기 위하여 인정되는 제도이다.

위와같은 현실적인 이행을 강제 하려면 먼저 이행 판결을 받거나 채무명의(2002년7월1일부터 시행되는민사집행법 제56조 규정에 따라채무명의는 집행권원이라는 명칭으로 바뀐다 여기에 대해서는 민사집행법의 규정에 따라 강제집행을 신청하여야 한다.

직접강제 있어서 국가기관이 우형적 실력을 행사해서 채무자의 의사 여하에도 불구하고 채권의 내용을 실현시킨다.

예컨데 물건의인도채무에 있어서 목적물의 점유를 채무자로부터 빼았아서 채권자엑데 교부하거나

또는 금전채무에 있어서 채무자의재산을 경매하여 그대금을 채권자에게 배당 하는 것이다.

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◆ 채권의 권리는 인격권,유치권,항변권,채권자대위권,계약해제권,채권자취소권, 등이다

*** 대리권이라 함은 어떤 자가 타인을 위하여 일정한 법률행위를 하고 그 법률효과를 그 타인에게 직접 귀속할수있게 할수있는 법적인 지위또는 자격등을 말한다.이는 권리가 아니고 권한 이다. 그일정한 이익이 행위자가 아니라 그 타인에게 귀속되는 점에서 권리자 자신이 그이익을 받는 권리와 경우가 구별된다.

◆ 채권 권리의 분류

1.내용(생활이익)에 따른 분류- 1.재산권-물권(점유권,소유권,지상권,지역권,전세권,유치권,질권,저당권

                                                     채권(작위채권(주는 급부,하는급부).부작위채권

                                                     무체재산권(특허권,의장권,실용신안권,상표권,저작권,)

                                                     준물권(어업권,광업권,조광권)

                                           2.인격권-생명권,신체권,정조권,성명권,명애권

                                           3.신분권-친족권(친권,후견권,부부권,호주권,부양청구권)

                                                        상속권(재산상속권,상속회복청구권,유류분권,기여분권)

                                           4.사원권-공익권(결의권,소수사원권,업무집행권,감독권

                                                        자익권(시설이용권,이익배당청구권,잔여재산분배청구권)

2.작용에따른분류- 1.지배권 - 물권,무체재산권,인격권,신분권

                          2.청구권-채권,물권적청구권,가족법상의청구권

                          3.형성권(가능권)-의사표시만(동의권,취소권,해제권,예약완결권 등)

                                                   법원의소(혼인취소권,친생부인권,채권자취소권)

                                                   이름은 청구권(공유물분할청구권,지상물매수청구권)

                          4.항변권(반대권)-연기적항변권(동시이행의항변권,최고.검색의항변권)

                                                   영구적항변권(한정승인의항변권)

3.기타의분류 - 1.권리자의대한의무자의범위-절대권(대세권)-(물권,무체재산권,인격권,신분권)

                                                             상대권(대인권)-채권,물권적청구권,가족법상의청구권

                     2.긴밀의정도-일신전속적(인격권,신분권,사원권(비영리법인)

                                         비전속적(재산권,사원권(영리법인)

                     3.주종관계-주된권리(원본채권,피담보채권,주채무자에대한권리

                                     종된권리(이자채권,담보물권,보증인에대한권리)

                      4.실현의여부-기성의권리(이미 실현되어 성립한 권리)

                                         기대권(희망권)조건부,기한부권리,추정상속인의지위)

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